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  • 個人買賣房屋合同

    |梓炫

    在平常,大家都會買的房子,在買房時一份房屋買賣協議是非常重要的,雙方達成買賣關系的時候,也是不錯保障。以下是小編整理的個人買賣房屋合同,希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

    個人買賣房屋合同篇1

    抵押人:__________________(以下簡稱甲方)

    抵押權人:__________________(以下簡稱乙方)

    被擔保方:__________________(以下簡稱丙方)

    為確保乙丙雙方_________年_________月_________日簽訂的合同(以下簡稱主合同)的履行,甲方愿意以其有權處分的財產作抵押為丙方提供擔保。乙方經審查,同意接收甲方的財產抵押。甲方丙三方經協商一致,按以下條款訂立本合同:

    一、甲方同意以其名下擁有的位于_________的(房屋或地塊的土地使用權)抵押給乙方,賦予乙方以第一優先抵押權,作為丙方履行主合同義務的擔保。

    二、如果丙方末能按主合同規定期限內返還乙方投資本金和投資收益,則乙方可以將甲方抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款抵償乙方投資本金和投資收益(包括丙方末付而應付的貨款及其超期支付的利息、違約金、損害賠償金及乙方為實現債權所引致的一切有關費用)。處理抵押財產所得價款,不足以償還主合同債務的,乙方有權采取合法手段向丙方另行追索。

    三、抵押登記

    1、自本合同簽訂之日起_________日內,由甲、乙雙方向抵押財產所在地的有關政府管理部門辦理抵押登記手續,丙方應提供協助;

    2、甲方應在簽訂本合同之日將有關該抵押財產的《國有土地使用證》或《房屋產權證》等相關資料正本交予乙方收執和保管;

    3、所有因抵押登記、保管所需費用由甲方負責承擔。

    四、抵押保險

    1、甲方應按乙方要求,對抵押財產辦理財產保險,并將保險單正本交乙方保存。投保期限應長于主合同的期限。若主合同期限延長,甲方須辦理延長投保期的手續。保險財產如發生災害損失,乙方有權從保險賠償中優先收回丙方的欠款。在任何情況下,乙方的保險第一受益身份和支配保險金的權利不受人的侵犯廢止。

    2、甲方負責繳付保險費;

    3、抵押財產的損毀不影響甲方的擔保責任減低。如因末獲保險賠償或保險償數額不足時,乙方有權向丙方追償;

    4、乙方可以不需先行索保險賠償金,即可直接向丙方索賠。

    五、抵押解除

    1、當主合同終止或被解除以及丙方已經完全履行主合同及本合同項下的所有義務,甲、乙雙方即可向有關政府管理部門辦理注銷抵押登記手續,抵押關系至此終止。乙方應在丙方付清所有款項_________日內將抵押財產的證件正本退還甲方;

    2、所有有關解除抵押關系的費用由甲方支付。

    六、抵押財產的處分

    (一)丙方有下列情況之一的,乙方即可對抵押財產進行處分

    1、丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款;

    2、丙方發生解散、破產或被依法撤銷而又無人代其承擔債務的。

    (二)處分方式:乙方可以選擇如下之一的方式處分

    1、與甲方協議折價轉讓;

    2、甲方在此不可撤銷地同意并授權乙方變賣或者拍賣該抵押財產,并以所得的價款受償;

    3、以乙方認為合適的市值租金出租部分或全部的抵押財產,并收取租金和其它受益受償;

    4、乙方向乙方營業所在地的人民法院提起訴訟。

    (三)處分抵押財產的受償順序和分配原則

    1、支付因處分抵押財產所需的一切費用(包括支付代管人或代理人的費用及報酬);

    2、償還丙方所欠乙方全部本金和投資收益(包括丙方末付而應付的貨款及其超期支付的利息、違約金、損害賠償金及乙方為實現債權所引致的一切有關費用)等;

    3、在扣除上述款項后,如有余款,乙方須將余款交還甲方。

    (四)甲方同意,乙方依據上述規定處分抵押財產時,有權簽署有關抵押財產的買賣、出租之文件和合約,有權出具收據或文件。

    (五)乙方按本合同規定處分抵押財產,甲方不得為此提出損失賠償。

    七、特別約定事項

    在下列情況下:

    1、丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款規定;

    2、甲方的財產遭受或者可能遭受扣押或沒收;

    3、丙方無償還能力或可能破產;

    4、甲方放棄該抵押財產;

    5、丙方發生其它重大變化而影響其履約能力,乙方認為有必要時。

    乙方有權采取以下任何一項或多項措施:

    1、要求甲方和丙方限期糾正違約行為;

    2、要求甲方采取補救措施;

    3、依本合同第六條第(二)款方式處分抵押財產。

    八、甲方聲明及保證

    1、保證履行本合同及丙方履行主合同項下義務;

    2、向乙方提供的一切資料均真實可靠,無任何假造和隱瞞之處,所提供的抵押財產在本合同簽訂前,末轉讓、抵押予以任何單位或個人;

    3、保證在占管抵押財產期間維護抵押財產的整齊及完好狀況(正常損耗除外),不改變其使用性質;

    4、如部分或全部的抵押財產發生毀損,無論任何原因所致,亦無論任何人的過失,均由甲方負全部責任,并須向乙方賠償由此面引起的一切損失。同時,甲方須迅速將情況通知乙方,并應盡努力防止損失的擴大;

    5、因抵押財產貶值或不能、不足以履行其擔保義務時,甲方有責任重新提供或增加擔保以彌補不足;

    6、末經乙方書面同意,甲方不可將本合約項下的部分或全部抵押財產再抵押、出售、出租、贈與、轉讓、抵銷債務、托管、轉借或以任何方式處置。

    7、當甲方征得乙方書面同意將抵押財產出租時,甲方必須與承租人認立租約,租約內必須訂明甲方有違反本合同規定時,由乙方發函通告承租人遷出抵押財產日起計算_________日內,承租人即須無條件遷出;

    8、準許乙方及其授權人,在任何合理時間內進入抵押物,以便查驗;

    9、在更改地址時應立即通知乙方;

    10、按時繳交有關抵押財產的任何稅費;

    11、如有任何訴訟、仲裁或傳訊,可能對甲方或其任何財產不利影響時,保證及時以書面通知乙方;

    12、按照乙方合法要求,采取一切措施及簽訂一切有關文件,以確保乙方的合法權益;

    13、甲方如發生合并,由變更后的機構承擔本合同項下義務;如甲方發生分立,由變更后的機構共同承擔本合同項下義務,并承擔連帶責任。若甲方違反上述聲明及保證,甲方同意乙方可按第七條所述處理方式進行違約處理。

    九、涉及本合同有關稅費,均由甲方負責承擔

    十、本合同有效期內,乙方對甲方或丙方的任何違約或延誤行為給予的任何寬容、寬限或延緩執行,均不能損害、影響或限制乙方依主合同和本合同中應享有的一切權益和權利,不能作為乙方對甲方或丙方任何違反主合同及本合同之行為的許可,亦不能視作是乙方對甲方或丙方任何違反主合同及本合同之行為采取法律措施的棄權。

    十一、違約責任

    1、由甲方保管本合同項下的抵押財產,因保管不善,造成毀損,乙方有權要求甲方回復財產原狀,或提出經乙方認可的新的抵押財產。

    2、甲方擅自處分抵押財產的,其行為無效。乙方有權要求甲方回復財產原狀或提前要求丙方支付主合同規定的款項,并可要求甲方或丙方支付尚欠款項總額萬分之三的違約金。

    3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的,甲方應予賠償。

    十二、本合同生效后,在此之前甲、乙、丙三方就本合同事宜所達成的任何口頭或書面協議均失效。甲方丙方任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時,應由甲乙丙三方協商致,達成書面協議。協議末達成前,本合同各條款仍然有效。

    十三、本合同無論因何種情況而在法律上成為無效合約或部分條款無效,丙方仍然履行其全部還款義務,乙方有權立即就有關欠款(以各種合法方式)向丙方追償。

    十四、爭議解決

    甲乙丙方解決爭議的方式與主合同規定的一致。

    十五、本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執一份。

    甲方:__________________

    授權代表:__________________

    日期:__________________

    乙方:__________________

    授權代表:__________________

    日期:__________________

    丙方:__________________

    授權代表:__________________

    日期:__________________

    個人買賣房屋合同篇2

    賣方(以下簡稱甲方):____________身份證號碼:______________________________

    買方(以下簡稱乙方):____________身份證號碼:______________________________

    第一條房屋的基本情況

    甲方房屋坐落于_____________________,房屋結構為____________________,房產證登記面積_________平方米,面積_________平方,房屋權屬證書號為。

    第二條價格:

    以房產證登記面積為依據,該房屋售價總金額為______萬元整,大寫:_______________。

    第三條付款方式:乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金______元整,大寫:_______________,日內交付余款元(大寫_______________)。

    第四條房屋交付期限:甲方應于本合同簽訂之日起______日內,將該房屋交付乙方。

    第五條關于產權過戶登記的約定:甲方雙方協商暫時無需過戶,如有過戶時甲方協助辦理過戶手續。

    第六條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。

    第七條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由甲方所在地人民法院起訴。

    第八條本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

    甲方(簽章):_________________乙方(簽章):_________________

    ___________年_________月_______日___________年_________月_______日

    個人買賣房屋合同篇3

    甲方(出售方):__________________

    乙方(購買方):__________________

    為了確保房屋買賣雙方的合法權益,甲乙雙方現就住宅及儲藏室買賣自愿達成協議如下:

    第一條經甲乙雙方共同協商,甲方夫妻自愿將位于____________________________________的住宅壹套(建筑面積平方米)及儲藏室壹間(建筑面積__________平方米)出售給乙方。房屋所有權證號為:.甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權,沒有抵押等各種負擔。

    第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣_______________元整(¥__________元)(以下金額均為人民幣),此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。

    第三條付款方式:乙方先交定金__________元整;甲方在領到新房鑰匙之日起10日內,乙方支付甲方_____萬元整(¥__________元),剩余房款__________元整(¥__________元)于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

    第四條甲方必須在領到新房鑰匙之日起_____日內騰房給乙方。

    第五條乙方支付甲方_____萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據均由乙方保管。將來土地證發放后甲方必須立即配合領取并交由乙方保管,甲方將來必須積極配合乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續,并將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續,房屋的產權及使用權歸乙方所有,甲方不再擁有產權及使用權等任何權利。

    第六條自甲方騰房給乙方之日起,如遇拆遷等與此房相關的權利義務等均由乙方享有和承擔,在此日之前由此房產生的權利義務均由甲方享有和承擔。

    第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。

    第八條違約責任:

    (一)乙方未在規定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的,由甲方按日加收違約金__________元。

    (二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規定時間騰房并將房產證交給乙方的,甲方除必須騰房并將房產證交給乙方,必須按日支付違約金__________元。

    (三)自乙方要求甲方協助過戶之日起,甲方未在合理時間內協助乙方辦理房屋過戶手續的,甲方除必須及時配合乙方過戶外,必須按日支付違約金__________元。

    (四)房屋買賣協議簽訂后,甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的,甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外,必須另行支付給乙方_____萬元整(¥__________元)違約金;如乙方已付款但終止購房的,甲方只按已收款項的_____%退回給乙方;如未支付任何購房款,無論哪一方違約,違約方應向對方支付違約金壹萬元整。

    第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好,并結清在此之前所發生的水電暖物業等所有費用。

    第十條本協議經雙方夫妻均簽字后生效。本協議一式二份,甲乙雙方各執一份。

    甲方(簽章):_________________乙方(簽章):_________________

    ___________年_________月_______日___________年_________月_______日

    個人買賣房屋合同篇4

    甲方(賣方):__________________

    乙方(買方):__________________

    甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:

    一、甲方自愿將坐落于____________________________________房屋出賣給乙方,(附房產證復印件及該房產位置圖)。

    二、雙方商定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫__________________元;即人民幣小寫_________。

    三、乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣_________元。

    四、甲方保證擁有該房產完全、合法的產權,同時權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

    五、從甲方名下直接辦理房產證到乙方名下的手續所產生有關稅費甲、乙雙方各自負擔。

    六、乙方支付首付款后,甲方應在國家限制的交易期結束后30天內積極配合乙方辦理有關房屋產權過戶手續。待房產過戶到乙方名下之時,乙方向甲方付清全部房款余額_________元。

    七、本合同簽訂后甲方應保證該房產至甲、乙交易結束(產權過戶)期間無任何擔保、抵押、戶口及房屋質量瑕疵,同時交付之前該房屋的電話費、水電費、物業管理費、入網費、有線電視費等所有費用均由甲方承擔。

    八、本合同簽訂后,甲方未在國家規定的交易限制期結束后30天內積極配合乙方辦理過戶手續則視為違約。同時應向甲方支付違約時房屋總價款的_______%即元作為違約金。

    九、交付該房產時甲方應當將本房屋所屬的維修基金等專屬款項所有權一并轉為乙方所有,同時積極配合乙方辦理相關手續。

    十、本合同一期款人民幣元,已在合同簽訂時當場支付給甲方,同時甲方應于合同簽訂之日起一周之內將房屋交付乙方使用,若有逾期則每天按照合同總價款的2%支付違約金。

    十一、甲、乙雙方均認真閱讀本合同條款并自愿遵守本合同。

    十二、本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日成立,待交易限制期結束后,甲方積極配合乙方完成產權過戶。

    甲方(簽章):_________________乙方(簽章):_________________

    ___________年_________月_______日___________年_________月_______日

    個人買賣房屋合同篇5

    甲方(賣方):__________________

    乙方(買方):__________________

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規規定,甲乙雙方經友好協商,甲方同意將自有房屋一處出售給乙方,乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意購買該房,特制訂本合同如下:

    一、此房坐落于___________________________________________________________,產權所有人____________,產權證號_____________,房屋建筑面積____________㎡,使用性質:_______________。

    二、該房價為______萬元,人民幣大寫:__________________。先交付_______元,人民幣大寫:__________________元定金,其余房款在房屋交易公證時結清,公證時應再付剩余房款_______元,人民幣大寫:__________________元,同時甲方交鑰匙交房,現場交接,房款兩清。

    三、甲方保證在交接前對該房沒有產權糾紛和債權債務,如簽約或交接后,發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,均由甲方負責賠償。

    四、室內外設施以看房時為準,不得轉移,更換或更改,交接驗收時也應該按合同驗收,簽署房屋交接單,并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞,如有損壞甲方負責維修。

    五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用,如:房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業管理費、有線電視費等。

    六、甲方有義務協助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續,辦理過戶手續所需費用由______方承擔,未盡事宜甲乙雙方協商解決。

    七、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,簽字生效,不得違約,如違約造成的經濟損失,由違約方負責,乙方違約定金不退,甲方違約雙倍賠款。

    甲方(簽章):_________________乙方(簽章):_________________

    ___________年_________月_______日___________年_________月_______日

    個人買賣房屋合同篇6

    甲方:________________________

    乙方:________________________

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及其他相關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿和協商一致的基礎上,就甲方委托乙方從事房地產經紀事項達成一致意見,特訂立如下協議:

    第一條房屋信息描述

    甲方自愿出售的房屋(以下簡稱該房屋)位于__________________。該房屋用途為__________________,建筑面積為_________平方米、套內面積為_________平方米(以該房屋產權證標注面積為準)。該房屋尚未取得產權證書,甲方同意在與乙方介紹的買方達成買賣協議后,自愿到公證處公證。

    第二條房屋交易價格

    甲方授權乙方按照凈房價等于或者高于________萬元(大寫________________萬元整)的價格介紹、聯系買方(不含稅費)。

    第三條與該房屋交易相關的費用

    與該房屋交易相關的稅款、費用按國家和重慶市有關規定執行,由甲方、買方在房屋買賣協議書中另行約定。

    第四條委托事項和服務費

    甲方委托乙方為其提供尋找合適買方、協助價格談判、促成房屋買賣成交、代收代付定金、代擬房屋買賣協議等服務。甲方應按實際成交價格的________%向乙方支付服務費(以下簡稱基本服務費),同時甲方,如果實際成交價格高于________萬元,甲方將按照超過________萬元的部分的50________%另行向乙方支付額外服務費(以下簡稱額外服務費)。

    第五條服務費的支付

    基本服務費的支付:

    雙方約定上述________%的基本服務費在買方支付購房定金時,由乙方直接從定金中扣除,即:通過乙方居間服務,甲方與買方已達成該房屋買賣意向的,買方應向甲方支付定金20萬元,甲方同意由乙方代收定金,并從定金中直接扣除服務費(按實際成交價格的2%計算),扣除服務費后的定金余款,乙方應及時支付給甲方,甲方應在收到后立即出具定金收條給買方,收條金額為定金20萬元。

    額外服務費的支付:

    在甲方收取定金后,乙方應及時協助買賣雙方簽訂正式的房屋買賣協議書。

    甲乙雙方約定,在房屋買賣協議書簽訂后,在買方向甲方支付首付款時,甲方應向乙方支付額外服務費,具體支付方式為:首付款中金額等于額外服務費的部分款項(按照實際成交價格超過________萬元的部分的________%計算),由買方直接支付到本協議乙方指定的銀行賬戶,其余部分支付到甲方指定的銀行賬戶,甲方應在收到后立即出具首付款收條給買方,收條金額為首付款全額(含服務費金額)。

    第六條后續事項

    甲方、買方在房屋買賣協議書正式簽訂并結清首付款后,乙方的.基本義務已完成,買賣雙方權利義務、法律責任、糾紛處理均按房屋買賣協議執行,后期產權過戶、按揭貸款手續的辦理由買賣雙方自行處理或委托中介機構代理,乙方提供必要協助,并擔任雙方交易事項的見證人。

    在買賣雙方房屋買賣協議書正式簽訂并結清首付款后,乙方的基本義務已完成,甲方應無條件向乙方支付基本及額外服務費,即使此項房屋買賣因買賣雙方或任何一方違約原因、或者其他原因最終未能完成產權過戶、按揭貸款手續,也不影響甲方向乙方支付基本及額外服務費的義務。而應由無過錯方按照買賣協議的約定向過錯方追究違約責任及賠償責任。

    第七條違約責任

    1、通過乙方居間服務,甲方與買方已達成該房屋買賣意向且買方已向甲方支付定金后,甲方未向乙方支付基本服務費的,甲方構成違約,除應及時補付服務費用外,還應另行按照基本服務費的________%支付違約金。

    2、在房屋買賣協議書簽訂且買方向甲方支付首付款后,甲方未在3日內向乙方支付額外服務費,除應及時補付服務費外,還應另行按照額外服務費的________%支付違約金。

    第八條 對于未盡事宜,甲、乙雙方可簽訂補充協議。

    第九條 本合同一式兩份,雙方各持一份。

    甲方:________________________乙方:________________________

    __________年________月_______日__________年________月_______日

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